Dział II Księgi Wieczystej

Dział II to serce księgi wieczystej: wpisuje się tu, komu przysługuje prawo do nieruchomości. Najczęściej jest to własność, ale dział II ujawnia też współwłasność z określeniem udziałów, użytkowanie wieczyste czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Przy kilku właścicielach widnieją tu ich dane osobowe oraz wielkość udziału każdego z nich (np. po 1/2).

To jedyna pewna odpowiedź na pytanie „kto sprzedaje”. Sprawdzenie działu II przed zakupem jest obowiązkowe: kupujący musi mieć pewność, że osoba podpisująca umowę faktycznie figuruje tu jako uprawniona, a w przypadku małżeństwa — że nieruchomość nie wchodzi do majątku wspólnego, jeśli umowę podpisuje tylko jedno z małżonków. Wpis w dziale II nie tworzy własności (ta przechodzi z chwilą zawarcia aktu notarialnego), ale dzięki rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni tego, kto w dobrej wierze nabył nieruchomość od osoby ujawnionej w księdze.

Pełne omówienie struktury księgi: działy księgi wieczystej.