Fundusz remontowy

Fundusz remontowy to wyodrębniona pula pieniędzy gromadzona przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię z comiesięcznych wpłat właścicieli, przeznaczona wyłącznie na remonty i większe naprawy części wspólnych budynku: dachu, elewacji, instalacji, windy, klatek schodowych. To nie jest opłata za bieżące utrzymanie (sprzątanie, woda, ogrzewanie), pokrywana z czynszu administracyjnego, tylko rezerwa na wydatki, których nie da się pokryć z bieżących składek.

Wysokość stawki na fundusz remontowy uchwala wspólnota, zwykle jako kwotę od metra kwadratowego powierzchni lokalu miesięcznie. Pieniądze są własnością wspólnoty, a nie poszczególnych właścicieli — sprzedając mieszkanie, nie odzyskuje się zgromadzonej kwoty, bo przechodzi ona na nowego nabywcę wraz z udziałem w nieruchomości. Stan funduszu i plan jego wykorzystania powinny być jawne dla każdego właściciela, który ma prawo wglądu w rozliczenia.

Przy zakupie mieszkania warto sprawdzić dwie rzeczy: ile wynosi obecna stawka i jaki jest stan zgromadzonych środków. Pusty fundusz przy budynku wymagającym remontu dachu czy wymiany windy oznacza, że nowi właściciele mogą zostać obciążeni jednorazową składką lub podwyżką. To realne ryzyko kosztowe, często pomijane na etapie oglądania lokalu.