Blok mieszkalny

Blok mieszkalny to wielorodzinny budynek mieszkaniowy, w którym znajduje się wiele samodzielnych mieszkań dostępnych ze wspólnej klatki schodowej. To najpowszechniejszy typ zabudowy mieszkaniowej w polskich miastach — od bloków z wielkiej płyty z lat 60.–80., przez budownictwo spółdzielcze, po współczesne osiedla deweloperskie.

Dla kupującego istotne są różnice między pokoleniami bloków. Bloki z wielkiej płyty mają zwykle niskie koszty zakupu za m², ustaloną okolicę i sprawdzoną konstrukcję, ale gorszą izolację cieplną i akustyczną oraz mniejsze, czasem niefunkcjonalne metraże. Nowe bloki deweloperskie oferują lepszą energooszczędność, windy i garaże, lecz wyższą cenę i często wyższy czynsz.

Kluczowa dla kosztów jest forma zarządzania: w bloku spółdzielczym o opłatach decyduje spółdzielnia, w budynku z wyodrębnioną własnością — wspólnota mieszkaniowa. Sprawdzając mieszkanie w bloku, oceń rok budowy, technologię, stan funduszu remontowego i to, czy budynek przeszedł termomodernizację.