Czynsz administracyjny

Pod nazwą czynszu administracyjnego kryje się comiesięczna opłata, którą właściciel lokalu wnosi na rzecz wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni z przeznaczeniem na utrzymanie nieruchomości wspólnej i bieżącą obsługę budynku. Nie trafia ona do niczyjej kieszeni jako zysk - pokrywa koszt funkcjonowania budynku rozłożony na wszystkich mieszkańców. Mylenie go z czynszem najmu to jeden z najczęstszych błędów przy czytaniu ogłoszeń.

Na typowy czynsz administracyjny składają się: koszty zarządu i administracji, sprzątanie i oświetlenie klatek, konserwacja windy i domofonu, ubezpieczenie budynku, podatek od gruntu, a często także zaliczki na media (woda, ogrzewanie) oraz wpłaty na fundusz remontowy. Wysokość naliczana jest najczęściej proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu (stawka za m²) i zatwierdzana uchwałą wspólnoty.

Praktyczna konsekwencja: czynsz administracyjny płaci się niezależnie od tego, czy w lokalu ktoś mieszka. Pustostan również generuje tę opłatę, co dla inwestora oznacza koszt stały obniżający rentowność wynajmu.