Spółdzielnia mieszkaniowa

Spółdzielnia mieszkaniowa to dobrowolne zrzeszenie osób, którego celem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków poprzez budowę, utrzymywanie i zarządzanie zasobem lokali. Działa na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Prawa spółdzielczego, a jej członkowie są jednocześnie współgospodarzami i odbiorcami jej usług. To forma starsza i pod wieloma względami odmienna od wspólnoty mieszkaniowej.

Jak działa i jakie prawa daje

Spółdzielnia bywa właścicielem budynków i gruntu, na którym stoją. Mieszkańcy mogą dysponować lokalem na kilka sposobów: dawniejsze spółdzielcze lokatorskie prawo (najsłabsze, niezbywalne), spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (silne i zbywalne, ale wciąż ograniczone prawo rzeczowe) albo pełną odrębną własność, jeśli lokal został wyodrębniony. Najwyższym organem jest walne zgromadzenie członków, bieżąco kieruje zarząd, a kontroluje rada nadzorcza.

Różnica wobec wspólnoty bywa odczuwalna na co dzień. W spółdzielni decyzje o większości budynku zapadają na poziomie organów obejmujących nieraz wiele nieruchomości, a wpływ pojedynczego mieszkańca na konkretny blok jest mniejszy niż we wspólnocie mieszkaniowej, gdzie głosuje się udziałami w obrębie jednego budynku. Opłaty eksploatacyjne i odpis na fundusz remontowy ustala spółdzielnia, a ich strukturę członek ma prawo poznać.

Wchodząc do zasobu spółdzielczego, warto zadać trzy pytania, które decydują o reszcie: jaki typ prawa do lokalu się nabywa, czy spółdzielnia ma uregulowany stan prawny gruntu i czy nie jest zadłużona. Odpowiedzi na nie przekładają się wprost na łatwość uzyskania kredytu i na przyszłe koszty utrzymania.