Cena m²

Cena za metr kwadratowy (cena m kw) to wartość nieruchomości podzielona przez jej powierzchnię użytkową. Służy do porównywania lokali o różnym metrażu: dwa mieszkania o całkowicie innej cenie łącznej mogą mieć bardzo podobną cenę jednostkową, a dopiero ona pokazuje, które z nich jest realnie droższe.

Najważniejsze przy odczytywaniu tego wskaźnika jest pytanie, od jakiej powierzchni go policzono. Jeżeli sprzedający dzieli cenę przez powierzchnię całkowitą (z balkonem, tarasem, często liczonymi z innym współczynnikiem), cena m kw wyjdzie sztucznie niższa niż przy liczeniu od powierzchni użytkowej. Drugie pytanie to czy mówimy o cenie ofertowej, czyli z ogłoszenia, czy o cenie transakcyjnej z aktu notarialnego — te pierwsze są zwykle wyższe.

Cena m kw to podstawowa jednostka, w której raportuje rynek: baza NBP BaRN, portale ogłoszeniowe i analizy regionalne. W naszym serwisie wskaźnik ten napędza rankingi miast oraz mapę cen według województw. Trzeba jednak pamiętać, że średnia cena m kw dla miasta łączy mieszkania z różnych dzielnic i o różnym standardzie — to wskaźnik orientacyjny, nie wycena konkretnego lokalu.