Zebranie wspólnoty mieszkaniowej

Zebranie wspólnoty mieszkaniowej to spotkanie właścicieli lokali, na którym podejmują oni uchwały w sprawach przekraczających zwykły zarząd nieruchomością. To najwyższe forum decyzyjne dużej wspólnoty — tu zatwierdza się plan gospodarczy na rok, wysokość zaliczek, sprawozdanie zarządu, decyzje o remontach i wszystkie istotne sprawy majątkowe.

Ustawa nakłada obowiązek zwołania co najmniej jednego zebrania rocznie, najpóźniej w pierwszym kwartale, na którym zarząd przedstawia rozliczenie minionego roku i propozycje na kolejny. Zwołuje je zarząd lub zarządca, zawiadamiając każdego właściciela na piśmie co najmniej tydzień wcześniej, z porządkiem obrad i treścią projektowanych uchwał. Można też zwołać zebranie nadzwyczajne, jeśli zażądają tego właściciele dysponujący odpowiednią częścią udziałów.

Jak liczy się głosy

To najważniejsza zasada, która zaskakuje wiele osób: w dużej wspólnocie uchwały zapadają większością liczoną udziałami, a nie liczbą głów. Głos właściciela dużego mieszkania waży więcej niż głos właściciela kawalerki, bo ma większy udział w nieruchomości wspólnej. Na żądanie właścicieli z co najmniej jedną piątą udziałów można jednak przegłosować daną uchwałę w trybie: jeden właściciel — jeden głos.

Co istotne, uchwałę można podjąć nie tylko na samym zebraniu, ale też przez indywidualne zbieranie podpisów albo łącząc oba sposoby — głosy oddane na zebraniu dolicza się do zebranych później. Właściciel, który uważa uchwałę za niezgodną z prawem lub naruszającą jego interes, ma sześć tygodni od jej podjęcia (lub powiadomienia) na zaskarżenie jej do sądu. Dlatego warto uczestniczyć w zebraniach i czytać projekty uchwał — to jedyny moment realnego wpływu na to, ile się płaci i jak utrzymywany jest budynek.