Uchwała wspólnoty

Uchwała wspólnoty to forma, w jakiej właściciele lokali podejmują wspólne decyzje przekraczające zwykły zarząd budynkiem. To akt woli wspólnoty: dopóki nie zapadnie uchwała, zarząd nie ma podstawy, by zaciągnąć duży wydatek, ustalić wysokość zaliczek na fundusz remontowy czy zlecić poważny remont.

Sposób głosowania wynika z ustawy o własności lokali. Co do zasady uchwały zapadają większością głosów liczoną według wielkości udziałów w częściach wspólnych — a nie według zasady jeden lokal, jeden głos. Oznacza to, że właściciel większego mieszkania ma proporcjonalnie większy wpływ na wynik. Na żądanie właścicieli reprezentujących co najmniej jedną piątą udziałów głosowanie może odbywać się w trybie jeden właściciel — jeden głos. Uchwały podejmuje się na zebraniu wspólnoty, w drodze indywidualnego zbierania głosów albo łącząc oba tryby.

Praktyczne znaczenie uchwał jest dwojakie. Z jednej strony to one uruchamiają realne pieniądze — zatwierdzają roczny plan gospodarczy, wysokość zaliczek, zaciągnięcie kredytu na remont. Z drugiej dają mniejszości narzędzie obrony: każdy właściciel może zaskarżyć uchwałę do sądu w ciągu sześciu tygodni od jej powzięcia (lub powiadomienia), jeśli narusza ona prawo, umowę albo jego interesy. Kupując mieszkanie, warto przejrzeć uchwały z ostatnich lat — pokazują, jakie wydatki wspólnota już zaplanowała i czy nie toczą się wokół nich spory.