VAT przy nieruchomości
VAT przy nieruchomości to podatek od towarów i usług doliczany do ceny, gdy sprzedawcą jest podatnik VAT — najczęściej deweloper sprzedający lokal z rynku pierwotnego. Dla kupującego mieszkanie VAT jest częścią ceny brutto i nie płaci się go osobno do urzędu, w odróżnieniu od PCC przy rynku wtórnym.
Stawki 8% i 23%
O wysokości stawki decyduje przeznaczenie i metraż. Lokale objęte społecznym programem mieszkaniowym korzystają z obniżonej stawki 8% — dotyczy to mieszkań do 150 m² powierzchni użytkowej oraz domów jednorodzinnych do 300 m². Nadwyżka powierzchni ponad te limity, a także lokale niemieszkalne (np. lokal użytkowy), garaże czy miejsca parkingowe sprzedawane odrębnie, podlegają stawce podstawowej 23%.
Najważniejsza zasada do zapamiętania: nieruchomość z rynku pierwotnego zwykle zawiera VAT i jest wtedy zwolniona z PCC, a nieruchomość z rynku wtórnego od osoby prywatnej nie ma VAT-u, lecz rodzi PCC 2%. Te dwa podatki praktycznie się wykluczają. Szczegółowy przewodnik: VAT przy nieruchomości.
Przykład: Mieszkanie deweloperskie o powierzchni 60 m² w cenie 600 000 zł brutto zawiera VAT 8% (program społeczny obejmuje lokale do 150 m²). Garaż w tym samym budynku sprzedawany jako odrębny lokal kosztuje 50 000 zł brutto z VAT 23%, bo nie jest częścią mieszkania.