Przegląd techniczny budynku
Przegląd techniczny budynku to okresowa kontrola stanu obiektu wymagana przez Prawo budowlane, której celem jest stwierdzenie, czy budynek nadal jest bezpieczny w użytkowaniu i zgodny z przepisami. Pod tym ogólnym hasłem kryje się cały system kontroli o różnej częstotliwości i różnym zakresie, a nie jedno wydarzenie.
Rodzaje kontroli i ich częstotliwość
Prawo budowlane rozróżnia kilka rodzajów przeglądów:
| Rodzaj | Częstotliwość | Zakres |
|---|---|---|
| Przegląd roczny | Co najmniej raz w roku | Elementy narażone na czynniki atmosferyczne, instalacje gazowe i kominowe |
| Przegląd pięcioletni | Co najmniej raz na 5 lat | Stan techniczny i przydatność całego budynku, estetyka, instalacja elektryczna i odgromowa |
| Przegląd doraźny | Po zdarzeniu | Po pożarze, powodzi, silnym wietrze, wybuchu lub innym zdarzeniu mogącym naruszyć konstrukcję |
Kto i po co
Obowiązek spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu, a kontrole muszą wykonywać osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi (a w przypadku instalacji elektrycznej, gazowej czy kominowej — uprawnieniami branżowymi). Wyniki dokumentuje się protokołem i wpisuje do książki obiektu budowlanego.
Przy zakupie na rynku wtórnym dostęp do protokołów przeglądów mówi o budynku więcej niż wrażenie z oględzin klatki — to jeden z najtwardszych sposobów oceny jego realnego stanu. Zaniedbane przeglądy, brak wpisów w książce obiektu albo zalecenia powtarzane od lat bez realizacji to sygnał, że wspólnota odkłada problemy, które prędzej czy później trafią na plan remontów i podniosą składki.
Przykład: Przegląd pięcioletni bloku z lat 70. wykazuje skorodowaną instalację odgromową i zużyte przyłącza elektryczne na klatkach. Zalecenia z protokołu trafiają do planu remontów wspólnoty, a koszt ich realizacji — rozłożony na lata — wpływa na wysokość składki na fundusz remontowy każdego właściciela.