Księga obiektu budowlanego

Księga obiektu budowlanego (KOB) to dokument, w którym właściciel lub zarządca prowadzi chronologiczny zapis życia budynku: kolejnych przeglądów technicznych, remontów, napraw, przebudów oraz badań instalacji. Pełni rolę kartoteki obiektu - pozwala odtworzyć, co i kiedy zostało sprawdzone lub naprawione przez cały okres eksploatacji.

Obowiązek prowadzenia księgi obciąża właścicieli i zarządców większości obiektów, z istotnym wyłączeniem domów jednorodzinnych oraz typowych obiektów małej architektury - tu KOB nie jest wymagana. Dotyczy za to budynków wielorodzinnych i użytkowych, więc w praktyce za jej prowadzenie odpowiada zwykle zarząd wspólnoty lub administrator. Do księgi wpisuje się m.in. wyniki przeglądów rocznych i okresowych przeglądów pięcioletnich, dane osób je wykonujących oraz zakres przeprowadzonych robót.

Dla pojedynczego nabywcy mieszkania księga obiektu rzadko bywa przedmiotem bezpośredniej analizy, ale jej rzetelne prowadzenie to sygnał, że budynkiem ktoś faktycznie zarządza. Przy zakupie lokalu w starszym bloku warto, w ramach sprawdzania nieruchomości, zapytać administratora o aktualność przeglądów - dziury w historii kontroli technicznych mogą zapowiadać zaniedbania, których koszt prędzej czy później pokryją mieszkańcy. Należy odróżnić KOB od dziennika budowy: dziennik dokumentuje etap powstawania obiektu, księga - jego późniejsze użytkowanie.