Pozwolenie na użytkowanie
Pozwolenie na użytkowanie to decyzja administracyjna nadzoru budowlanego, która formalnie dopuszcza gotowy budynek do zamieszkania lub eksploatacji. Stanowi ostatni etap procesu inwestycyjnego: bez niej obiekt jest co prawda postawiony, ale prawnie nie wolno w nim mieszkać ani prowadzić działalności. Dla kupującego mieszkanie od dewelopera to dowód, że budynek przeszedł kontrolę i nadaje się do użytku.
Pozwolenie na użytkowanie a zawiadomienie o zakończeniu budowy
Polskie prawo zna dwie ścieżki oddania obiektu. Część budynków, zwłaszcza większe inwestycje wielorodzinne, wymaga pełnego pozwolenia na użytkowanie wydawanego przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego po kontroli na miejscu. Mniejsze obiekty można oddać prostszym zawiadomieniem o zakończeniu budowy - jeżeli urząd w wyznaczonym terminie nie zgłosi sprzeciwu, budynek wolno użytkować. To, która ścieżka obowiązuje, wynika z zakresu pozwolenia na budowę i przepisów Prawa budowlanego.
Dlaczego to ważne przy zakupie
Deweloper nie powinien przekazywać lokali ani przenosić własności przed dopuszczeniem budynku do użytkowania. W praktyce odbiór mieszkania u dewelopera bywa wcześniej, ale samo zamieszkanie i podpisanie aktu przenoszącego własność wiąże się z uzyskaną zgodą na użytkowanie. Brak tej decyzji to poważne ryzyko: oznacza, że budynek nie przeszedł kontroli przeciwpożarowej, sanitarnej czy odbioru instalacji. Warto poprosić dewelopera o numer i datę decyzji oraz potwierdzić ją w nadzorze budowlanym, zanim zapłaci się ostatnią transzę ceny.
Przykład: Deweloper kończy budowę osiedla w Gdańsku. Mieszkania są gotowe, ale do czasu wydania pozwolenia na użytkowanie przez PINB klienci mogą wyłącznie obejrzeć lokale na odbiorze technicznym - wprowadzić się i podpisać akt przeniesienia własności mogą dopiero po uzyskaniu decyzji.