Inspektor budowlany

Inspektor budowlany to urzędnik nadzoru budowlanego, który kontroluje, czy budynki powstają i są użytkowane zgodnie z prawem budowlanym, projektem i wydanymi decyzjami. Pracuje w powiatowym lub wojewódzkim inspektoracie nadzoru budowlanego (PINB, WINB) i ma uprawnienia władcze: może wejść na budowę, wstrzymać roboty, nakazać rozbiórkę samowoli albo nałożyć karę. To funkcja państwowa, nie usługa zamawiana przez inwestora.

W codziennym języku pojęcia bywają mylone, więc warto je rozdzielić. Inspektor nadzoru budowlanego reprezentuje urząd i działa w interesie publicznym - wydaje decyzje, prowadzi postępowania, odbiera obiekt do użytkowania. Kierownik budowy i inspektor nadzoru inwestorskiego to z kolei osoby z uprawnieniami budowlanymi zatrudniane przez wykonawcę lub inwestora, które pilnują jakości i zgodności robót po stronie prywatnej. Pierwszy kontroluje z ramienia państwa, drudzy - z ramienia stron procesu budowlanego.

Dla kupującego mieszkanie inspektor budowlany pojawia się pośrednio: to nadzór budowlany wydaje pozwolenie na użytkowanie, bez którego deweloper nie powinien przekazywać lokali. Jeśli przy odbiorze masz wątpliwości co do legalności budynku lub samowolnych przeróbek poprzedniego właściciela, to właśnie do powiatowego inspektoratu kierujesz zawiadomienie. Praktyczny odruch przed odbiorem mieszkania z rynku pierwotnego: sprawdź, czy deweloper dysponuje już ostateczną decyzją o pozwoleniu na użytkowanie.