Pozwolenie na budowę
Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna wydawana przez starostę (lub prezydenta miasta na prawach powiatu), która uprawnia inwestora do rozpoczęcia robót budowlanych zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym. Bez niej — albo bez prostszego zgłoszenia, jeśli prawo je dopuszcza dla danego rodzaju obiektu — rozpoczęcie budowy stanowi samowolę budowlaną.
Czego wymaga i z czym musi być zgodne
Wniosek o pozwolenie składa się wraz z projektem zagospodarowania działki, projektem architektoniczno-budowlanym, oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz, gdy są wymagane, uzgodnieniami i decyzjami towarzyszącymi. Decyzja zostaje wydana tylko wtedy, gdy zamierzenie jest zgodne z miejscowym planem zagospodarowania, a w razie jego braku — z decyzją o warunkach zabudowy, oraz z przepisami techniczno-budowlanymi.
Co oznacza dla kupującego
Pozwolenie na budowę wygasa, jeżeli budowa nie zostanie rozpoczęta w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, albo jeśli zostanie przerwana na dłużej niż 3 lata. Kupując działkę z gotowym pozwoleniem, warto więc sprawdzić jego datę i status (czy jest ostateczne, czy nie wygasło) oraz to, czy projekt rzeczywiście odpowiada planom kupującego — pozwolenie jest przypisane do konkretnego projektu, a istotne zmiany wymagają jego zmiany. U dewelopera ważne, ostateczne pozwolenie na budowę całej inwestycji to jeden z podstawowych dokumentów, które należy zweryfikować przed podpisaniem umowy deweloperskiej.
Przykład: Inwestor kupuje działkę z pozwoleniem na budowę domu wydanym 4 lata wcześniej, którego poprzedni właściciel nigdy nie wykorzystał. Ponieważ budowy nie rozpoczęto w ciągu 3 lat od uostatecznienia decyzji, pozwolenie wygasło. Nowy właściciel musi wystąpić o nowe pozwolenie, a w międzyczasie zmieniły się warunki techniczne — projekt trzeba dostosować, co opóźnia start budowy o kilka miesięcy.