Notariusz
Notariusz to prawnik pełniący funkcję zaufania publicznego, który sporządza akty notarialne i poświadcza czynności wymagające formy notarialnej. Przy zakupie mieszkania umowa przenosząca własność musi mieć formę aktu notarialnego — bez tego sprzedaż nieruchomości jest nieważna.
Co robi notariusz przy zakupie mieszkania?
Notariusz sporządza akt notarialny umowy sprzedaży, weryfikuje tożsamość stron i stan prawny lokalu (m.in. księgę wieczystą), pobiera należne podatki i opłaty (PCC, opłaty sądowe), a następnie składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Działa bezstronnie wobec obu stron transakcji.
Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania?
Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna) reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i podaje stawki maksymalne; do kwoty netto dolicza się 23% VAT. Notariusz może zejść poniżej maksimum. Orientacyjne maksymalne stawki z VAT:
| Wartość mieszkania | Maks. taksa (z VAT) |
|---|---|
| 300 000 zł | ≈ 2 423 zł |
| 500 000 zł | ≈ 3 407 zł |
| 1 000 000 zł | ≈ 5 867 zł |
Do taksy dochodzą koszty wypisów aktu (kilkadziesiąt zł za stronę). Pełne koszty zakupu policzysz w kalkulatorze kosztów zakupu mieszkania.
Kto wybiera notariusza i kto płaci?
Notariusza zwykle wskazuje kupujący, bo to on ponosi koszty taksy, choć strony mogą umówić się inaczej. Wszystkie opłaty notarialne i sądowe rozlicza notariusz przy akcie, dlatego warto mieć je przygotowane w gotówce na dzień podpisania.
Przykład: Przy zakupie mieszkania za 500 000 zł z rynku wtórnego notariusz pobiera taksę ok. 3 407 zł z VAT, PCC 2% (10 000 zł) oraz opłatę sądową za wpis własności (200 zł), a następnie składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego.