Kaucja

Kaucja to kwota, którą najemca wpłaca wynajmującemu na początku najmu jako zabezpieczenie ewentualnych roszczeń - zaległego czynszu, kosztów napraw zniszczeń ponad normalne zużycie czy nieopłaconych mediów. Nie jest to dodatkowa opłata ani zadatek: po zakończeniu najmu i rozliczeniu podlega zwrotowi.

W zwykłym najmie mieszkaniowym kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu, choć w praktyce wynosi zwykle równowartość jednego lub dwóch czynszów. Wynajmujący powinien zwrócić ją w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu uzasadnionych należności. Spory najczęściej dotyczą tego, co jest "normalnym zużyciem" (wyblakła ściana, starty zamek), a co szkodą obciążającą najemcę.

Dobra praktyka po obu stronach to protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami przy wprowadzaniu i wyprowadzaniu - to on rozstrzyga, czy potrącenie z kaucji jest zasadne. Procedurę najmu, w tym kwestię kaucji, opisujemy szerzej w przewodniku: najem długoterminowy.