Czynsz z mediami
Określenie "czynsz z mediami" oznacza umowę najmu, w której jedna ryczałtowa kwota obejmuje zarówno wynagrodzenie dla właściciela, jak i opłaty za prąd, gaz, wodę, ogrzewanie i wywóz śmieci. Najemca płaci stałą sumę co miesiąc i nie rozlicza się osobno z dostawcami. To wygodne, ale ma swoje pułapki.
Przeciwieństwem jest model z mediami "według liczników", gdzie obok czynszu najemca pokrywa rzeczywiste zużycie. Ryczałt jest przewidywalny, lecz zwykle skalkulowany z zapasem - przy oszczędnym zużyciu najemca dopłaca do średniej. Model licznikowy bywa tańszy dla osób gospodarnych, ale naraża na skoki rachunków zimą.
W najmie mieszkalnym warto, by umowa precyzowała, które media wchodzą w ryczałt, a które nie, oraz czy przewidziano coroczne rozliczenie różnicy. Brak takiej klauzuli rodzi spory, gdy ceny energii rosną w trakcie trwania umowy.
Przykład: Wynajmujący w Łodzi oferuje kawalerkę za 2200 zł "z mediami". W kwocie mieści się czynsz administracyjny, woda, ogrzewanie i internet, ale prąd najemca opłaca osobno według licznika. Latem realny koszt jest niższy, zimą prąd potrafi dołożyć 150-200 zł miesięcznie.