Mieszkanie: ceny m² w Polsce

Hub typu nieruchomości zbiera 17 miast NBP, krajowy trend cen i linki do stron szczegółowych. Wszystkie liczby pochodzą z NBP BaRN — bazy transakcji rejestrowanych w aktach notarialnych i ofertach deweloperskich.

Ranking miast — mieszkanie, Q4 2024

Średnia dla 17 miast NBP w Q4 2024 wyniosła 12 074 PLN/m². Najwyższa wartość (Warszawa) to 16 667 PLN/m², a najniższa (Zielona Góra) — 9060 PLN/m². Stosunek najwyższej do najniższej średniej to 1.84×.

Trend krajowy dla mieszkań

Wykres pokazuje średnią kwartalną dla 17 miast NBP od 2019 roku. Widoczna jest zarówno silna fala wzrostowa lat 2020–2021 (niskie stopy, popyt covidowy), jak i hamowanie 2022 (wzrost WIBOR) oraz nawrót wzrostów napędzany programem BK2% w 2023.

Jak czytać typ mieszkanie

Mieszkanie jest podstawowym segmentem danych NBP BaRN. Dla decyzji zakupowej najważniejsze jest oddzielenie rynku pierwotnego od wtórnego, metrażu od ceny całkowitej oraz ceny z danych publicznych od ceny konkretnego ogłoszenia. Średnia miasta nie wycenia konkretnego lokalu — wycenia tendencję centralną dla całego miasta w kwartale.

Strony miasto × typ pozwalają sprawdzić, czy lokalny rynek jest drogi na tle kraju, a strony województwo × typ pokazują rozpiętość w regionie. Dla działek, domów i lokali użytkowych serwis nie generuje stron, dopóki nie ma stabilnej, kwartalnej serii danych z jednorodnego źródła.

Mieszkania w konkretnych miastach

Najczęściej zadawane pytania

: Typ mieszkanie obejmuje samodzielne lokale mieszkalne (kawalerki, mieszkania 2–4 pokojowe) w budynkach wielorodzinnych. Nie obejmuje domów jednorodzinnych, segmentów, działek ani lokali użytkowych. To 99% transakcji rejestrowanych w NBP BaRN.
: Domyślnie pokazujemy rynek pierwotny (mieszkania od dewelopera), bo jest to bardziej jednorodny segment i lepiej porównywalny między miastami. Rynek wtórny dostępny jest na stronach pojedynczych miast — m.in. /rynek/[miasto].
: Najwyższą średnią cenę m² dla typu mieszkanie w Q4 2024 ma Warszawa (16 667 PLN/m²). To zwykle efekt łącznego oddziaływania popytu z dużego rynku pracy, ograniczonej podaży i wysokiego udziału segmentu premium.
: Najniższą średnią cenę m² dla typu mieszkanie w Q4 2024 ma Zielona Góra (9060 PLN/m²). Niższa cena absolutna nie oznacza automatycznie wyższej dostępności — liczy się relacja do lokalnych wynagrodzeń, dostępna na stronie /dostepnosc.
: Nie. NBP BaRN obejmuje systematycznie tylko mieszkania w blokach. Dane o domach jednorodzinnych i działkach pochodzą z różnych źródeł o niejednorodnej jakości, dlatego metrpolski.pl ich na razie nie publikuje.