Umowa najmu na czas określony
Umowa najmu na czas określony to umowa zawarta z góry ustaloną datą lub okresem zakończenia — na przykład na rok albo do konkretnego dnia. Różnica wobec umowy na czas nieokreślony jest zasadnicza: terminowej co do zasady nie można swobodnie wypowiedzieć w dowolnym momencie. Strony wiążą się do końca okresu, a wcześniejsze zakończenie jest możliwe tylko w przypadkach wskazanych w samej umowie albo w ustawie.
Czas określony a nieokreślony
| Cecha | Czas określony | Czas nieokreślony |
|---|---|---|
| Zakończenie | Z góry ustalona data lub okres | Trwa do wypowiedzenia |
| Wypowiedzenie | Tylko z przyczyn zapisanych w umowie lub ustawie | Z zachowaniem okresu wypowiedzenia |
| Przewidywalność | Wysoka dla obu stron | Większa elastyczność |
| Typowe zastosowanie | Najem na ustalony sezon, rok akademicki | Najem na stałe |
O czym pamiętać
Skoro umowy terminowej nie da się zwyczajnie wypowiedzieć, kluczowe jest wpisanie do niej konkretnych przyczyn wypowiedzenia — inaczej obie strony są związane do końca okresu. Dla najemcy to bezpieczeństwo stałej stawki czynszu, dla wynajmującego pewność przychodu. Jeżeli po upływie terminu najemca dalej zajmuje lokal za zgodą właściciela, umowa zwykle przekształca się w bezterminową. Szczegółowy przewodnik: najem długoterminowy.
Przykład: Student podpisuje najem na czas określony od października do czerwca. Gdy w lutym chce się wyprowadzić, nie może tak po prostu wypowiedzieć umowy — jest związany do czerwca, chyba że znajdzie następcę albo umowa przewiduje wcześniejsze rozwiązanie.