Cesja umowy najmu

Cesja umowy najmu polega na tym, że dotychczasowy najemca przekazuje swoje prawa i obowiązki z umowy innej osobie, która wstępuje na jego miejsce. W odróżnieniu od podnajmu, gdzie pierwotny najemca pozostaje stroną umowy z właścicielem, przy cesji wychodzi z niej całkowicie - nowy najemca przejmuje stosunek najmu wprost wobec wynajmującego.

Kluczowy warunek: cesja praktycznie zawsze wymaga zgody właściciela mieszkania. Wynajmujący ma prawo ocenić wiarygodność nowej osoby, bo to ona będzie odtąd płacić czynsz i odpowiadać za lokal. Bez tej zgody cesja jest wobec właściciela bezskuteczna. Po skutecznej cesji nowy najemca przejmuje także prawa do kaucji - rozliczenie kaucji między ustępującym a wstępującym najemcą warto opisać osobno na piśmie.

Mechanizm bywa wykorzystywany, gdy najemca związany umową na czas określony musi wcześniej wyprowadzić się z miasta - cesja pozwala uniknąć płacenia czynszu do końca terminu albo kar za zerwanie umowy, o ile znajdzie następcę akceptowanego przez właściciela.