Regulamin budynku

Regulamin budynku to zbiór wewnętrznych zasad korzystania z nieruchomości wspólnej i zachowania mieszkańców - od godzin ciszy nocnej, przez sposób używania części wspólnych, po reguły dotyczące zwierząt, parkowania, grilla na balkonie czy najmu krótkoterminowego. Porządkuje codzienne życie w budynku wielorodzinnym tam, gdzie ustawa milczy, a sąsiedzkie nawyki bywają sporne.

Regulamin nie jest aktem prawa powszechnego, tylko dokumentem przyjmowanym przez właścicieli. We wspólnocie mieszkaniowej najczęściej uchwala go zebranie właścicieli w drodze uchwały, a w spółdzielni - jej organy zgodnie ze statutem. Ważne ograniczenie: regulamin może doprecyzowywać zasady współżycia, ale nie może wkraczać w prawo własności do samego lokalu ani być sprzeczny z przepisami. Postanowienie zakazujące na przykład jakiegokolwiek wynajmu mieszkania bywa kwestionowane właśnie z tego powodu.

Dla kupującego mieszkanie regulamin to dokument warty przeczytania przed transakcją, zwłaszcza jeśli planuje się najem krótkoterminowy, posiadanie psa albo prowadzenie cichej działalności w lokalu. Zasady, które dla jednego mieszkańca są oczywiste, dla innego okazują się uciążliwe - a obowiązują wszystkich. Naruszenie regulaminu samo w sobie nie unieważnia własności, ale może prowadzić do upomnień, a w skrajnych, powtarzalnych przypadkach nawet do sądowego sporu między współwłaścicielami.