Rzeczoznawca majątkowy

Rzeczoznawca majątkowy to specjalista uprawniony do określania wartości nieruchomości, posiadający państwowe uprawnienia zawodowe nadane przez Ministra. Jego głównym narzędziem jest operat szacunkowy - urzędowy dokument, w którym opisuje przedmiot wyceny, zastosowaną metodę i końcową wartość. Operat ma określony termin ważności i jest dokumentem o szczególnym ciężarze prawnym.

W praktyce mieszkaniowej rzeczoznawcę spotyka się najczęściej przy kredycie hipotecznym: bank zleca lub wymaga wyceny nieruchomości, by ustalić wartość zabezpieczenia i policzyć wskaźnik LTV. Operat bywa też potrzebny przy podziale majątku, sprawach spadkowych, sądowych, wywłaszczeniach, aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste czy ustalaniu odszkodowań.

Co odróżnia rzeczoznawcę od pośrednika czy doradcy: tylko on może sporządzić operat szacunkowy o mocy urzędowej. Szacunkowa wycena z portalu ogłoszeniowego albo opinia agenta nie zastąpią operatu tam, gdzie przepisy wymagają wyceny przez uprawnioną osobę. Z tego powodu honorarium rzeczoznawcy jest wyższe niż zwykłej porady - płaci się za odpowiedzialność zawodową i dokument, który obroni się przed sądem i bankiem.