PRS

PRS (private rented sector, sektor najmu instytucjonalnego) to model, w którym całe budynki lub osiedla mieszkaniowe są budowane albo kupowane przez wyspecjalizowane podmioty — fundusze i spółki — wyłącznie z myślą o wynajmie, a nie o sprzedaży lokali pojedynczym nabywcom. Mieszkania nie trafiają do obrotu detalicznego; pozostają własnością operatora, który zarządza nimi profesjonalnie i czerpie dochód z długoterminowego najmu.

PRS a najem od osoby prywatnej

Najemca w PRS podpisuje umowę nie z indywidualnym właścicielem, lecz z firmą, która dysponuje setkami lokali. Oznacza to zwykle wyższą standaryzację: jasne procedury, profesjonalną obsługę, często części wspólne typu siłownia czy strefa coworkingu, ale też sztywniejsze zasady i stawki kalkulowane pod oczekiwaną stopę zwrotu inwestora. Najem w tym modelu prowadzony jest najczęściej w formule najmu instytucjonalnego, który daje właścicielowi silniejszą ochronę prawną przy odzyskaniu lokalu niż zwykły najem.

PRS jest w Polsce stosunkowo młodym, ale szybko rosnącym segmentem rynku, koncentrującym się w największych miastach. Dla najemcy oznacza przewidywalność i zawodową obsługę kosztem niezależności. Dla rynku to czynnik, który zwiększa profesjonalną podaż najmu i może wpływać na poziom czynszów w danej lokalizacji. Inwestor indywidualny rzadko wchodzi do PRS bezpośrednio — ekspozycję na ten segment uzyskuje raczej przez fundusze nieruchomości.