Fundusz nieruchomości

Fundusz nieruchomości to forma zbiorowego inwestowania, w której pieniądze wielu uczestników są łączone i lokowane w nieruchomości lub instrumenty z nimi powiązane, a zarządza tym wyspecjalizowany podmiot. Zamiast samodzielnie kupować mieszkanie, inwestor nabywa jednostki lub certyfikaty funduszu i partycypuje w zysku z całego portfela obiektów: biurowców, magazynów, galerii czy mieszkań na wynajem.

Główną zaletą jest dostępność i dywersyfikacja. Można zaangażować znacznie mniejszą kwotę niż cena całego lokalu, a ryzyko rozkłada się na wiele nieruchomości i najemców, czym zajmują się profesjonalni zarządcy. Ceną za tę wygodę są opłaty za zarządzanie oraz brak bezpośredniej kontroli nad poszczególnymi obiektami, a w przypadku funduszy notowanych także zmienność wyceny.

Fundusz nieruchomości bywa traktowany jako bardziej płynna i pasywna alternatywa wobec bezpośredniego zakupu lokalu w ramach szerszej inwestycji w nieruchomości. Pokrewną, choć odrębną konstrukcją są fundusze typu REIT, które w krajach z taką regulacją są zobowiązane do wypłaty większości dochodu z najmu w formie dywidendy.