Certyfikat BREEAM / LEED

BREEAM i LEED to dwa najpopularniejsze na świecie systemy wielokryterialnej certyfikacji ekologicznej budynków. Niezależna jednostka ocenia obiekt w wielu kategoriach — zużycie energii i wody, jakość powietrza wewnętrznego, materiały, gospodarka odpadami, lokalizacja, transport, wpływ na otoczenie — i przyznaje ocenę punktową, której odpowiada określony poziom certyfikatu. BREEAM wywodzi się z Wielkiej Brytanii, LEED ze Stanów Zjednoczonych; oba funkcjonują dziś globalnie.

Trzeba odróżnić te certyfikaty od dokumentów obowiązkowych w Polsce. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane prawem przy sprzedaży i najmie i mówi wyłącznie o zużyciu energii. BREEAM i LEED są w pełni dobrowolne, płatne i znacznie szersze — oceniają cały ślad środowiskowy budynku, nie tylko energię. Nie są też tym samym co krajowa klasa energetyczna.

Gdzie spotyka się je w Polsce

W praktyce certyfikaty te dominują w nieruchomościach komercyjnych: biurowcach, magazynach, centrach handlowych. Dla inwestorów i najemców korporacyjnych są argumentem wizerunkowym i realnym — certyfikowany budynek bywa tańszy w eksploatacji i łatwiejszy do wynajęcia ze względu na politykę środowiskową dużych firm. W segmencie mieszkaniowym pojawiają się rzadziej, głównie w projektach premium i dużych inwestycjach PRS, gdzie pełnią funkcję marketingową. Dla kupującego pojedyncze mieszkanie ważniejszym i wiążącym dokumentem pozostaje świadectwo charakterystyki energetycznej, bo to ono przekłada się wprost na rachunki za ogrzewanie.