Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to osoba lub firma, która zawodowo kojarzy strony transakcji - sprzedających z kupującymi, wynajmujących z najemcami - i prowadzi proces od ogłoszenia po podpisanie umowy. Działa na podstawie umowy pośrednictwa zawartej z klientem i jest objęty obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone przy wykonywaniu zawodu.

Czym się zajmuje

Dobry pośrednik nie tylko publikuje ogłoszenie. Wycenia nieruchomość na tle rynku, sprawdza stan prawny w księdze wieczystej, organizuje prezentacje, prowadzi negocjacje i pilnuje kompletu dokumentów do aktu notarialnego. Przy zakupie potrafi wyłapać ryzyka, które umykają osobie kupującej mieszkanie raz w życiu.

Wynagrodzenie

Pośrednik pracuje za prowizję, ustalaną w umowie - najczęściej jako procent ceny transakcyjnej. Wysokość nie jest narzucona przepisami i podlega negocjacji. Kluczowe jest, kto płaci: prowizję może ponosić sprzedający, kupujący albo obie strony, a model wynagrodzenia powinien być jasno zapisany przed rozpoczęciem współpracy. Pośrednictwo prowadzi biuro nieruchomości, choć pośrednikiem bywa też osoba działająca samodzielnie.