Biuro nieruchomości

Biuro nieruchomości to firma świadcząca usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami: kojarzy sprzedających z kupującymi oraz wynajmujących z najemcami, prowadzi transakcję od ogłoszenia po podpisanie umowy i pobiera za to prowizję. W jego ramach działa jeden lub kilku pośredników — biuro jest podmiotem gospodarczym, pośrednik osobą, która faktycznie obsługuje klienta.

Dobre biuro robi więcej niż wstawienie zdjęć do portalu. Wycenia nieruchomość na tle danych rynkowych, sprawdza stan prawny w księdze wieczystej, kompletuje dokumenty potrzebne u notariusza, organizuje prezentacje, prowadzi negocjacje i pilnuje terminów. Dla osoby kupującej mieszkanie raz na kilkanaście lat bywa to realna pomoc w wyłapaniu ryzyk, których laik nie zauważy.

O czym pamiętać przy współpracy

Współpracę reguluje umowa pośrednictwa, która powinna jasno określać trzy rzeczy: wysokość prowizji, kto ją płaci (sprzedający, kupujący lub obie strony) oraz czy umowa jest na wyłączność. Umowa na wyłączność oznacza, że przez czas jej trwania właściciel nie może sprzedawać przez inne biuro ani samodzielnie bez zapłaty prowizji — bywa korzystna, bo motywuje biuro do zaangażowania, ale wiąże ręce. Każde biuro musi mieć obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone przy wykonywaniu zawodu, co warto zweryfikować przed podpisaniem umowy. Prowizja nie jest narzucona przepisami i podlega negocjacji jak każdy inny warunek.