Legalizacja budynku
Legalizacja budynku to postępowanie, które pozwala doprowadzić do stanu zgodnego z prawem obiekt wzniesiony bez wymaganego pozwolenia lub zgłoszenia, czyli samowolę budowlaną. Zamiast rozbiórki właściciel ma w określonych warunkach szansę uregulować sytuację - po spełnieniu wymogów technicznych i planistycznych oraz wniesieniu opłaty legalizacyjnej.
Na czym polega procedura
Nadzór budowlany, stwierdziwszy samowolę, bada przede wszystkim, czy obiekt można w ogóle zalegalizować - kluczowe jest, by jego istnienie i lokalizacja były zgodne z miejscowym planem zagospodarowania albo decyzją o warunkach zabudowy. Jeśli tak, urząd nakłada obowiązek przedłożenia dokumentów (m.in. projektu, zaświadczeń, oświadczeń o stanie technicznym) oraz uiszczenia opłaty legalizacyjnej. Po pozytywnym przejściu procedury obiekt może być legalnie użytkowany; w przeciwnym razie kończy się nakazem rozbiórki.
Co to oznacza dla kupującego
Samowola lub niezalegalizowana rozbudowa to realne ryzyko przy zakupie domu czy mieszkania, zwłaszcza na rynku wtórnym, gdzie poprzedni właściciele bywają twórczy z adaptacjami poddaszy, dobudówkami czy zamianą funkcji pomieszczeń. Niezgodność stanu faktycznego z dokumentacją może oznaczać, że kosztem i odpowiedzialnością za legalizację zostanie obciążony nowy nabywca. Dlatego przed kupnem warto porównać metraż i układ z dokumentacją oraz sprawdzić, czy obiekt ma komplet decyzji - w tym pozwolenie na użytkowanie tam, gdzie było wymagane.