Kamienica

Kamienica to wielokondygnacyjny budynek mieszkalny w zwartej zabudowie miejskiej, najczęściej z przełomu XIX i XX wieku lub okresu międzywojennego, wznoszony przed wojną jako dom czynszowy. Charakteryzuje ją mur ceglany, wysokie stropy (często powyżej 3 metrów), duże okna, klatka schodowa z reprezentacyjnym wejściem od ulicy oraz wewnętrzne podwórze.

Na rynku wtórnym kamienice cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na lokalizację w centrach miast i niepowtarzalny charakter, ale wymagają ostrożności. Najważniejsze kwestie do sprawdzenia to: stan techniczny stropów (często drewniane), instalacji, wilgotność, obecność azbestu w starszych remontach oraz status prawny gruntu pod budynkiem. Wiele kamienic stoi na działkach w użytkowaniu wieczystym albo ma nieuregulowane stany własnościowe, czasem objęte roszczeniami reprywatyzacyjnymi.

Mieszkania w kamienicach bywają sprzedawane w różnym standardzie — od pełnego remontu po stan surowy po wykwaterowaniu. Realna ocena kosztu doprowadzenia lokalu do zamieszkania jest tu ważniejsza niż sama cena za metr, bo różnica między mieszkaniem wyremontowanym a wymagającym generalnego remontu potrafi sięgać kilkuset złotych na metrze.