Stan techniczny budynku

Stan techniczny budynku to ocena, w jakiej kondycji znajdują się jego elementy konstrukcyjne i instalacje oraz na ile bezpiecznie i sprawnie obiekt nadaje się do użytkowania. Obejmuje fundamenty, ściany i stropy, dach, elewację, stolarkę okienną i drzwiową, a także instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową i grzewczą. Im starszy budynek i im mniej dbano o remonty, tym częściej stan techniczny staje się głównym czynnikiem ryzyka przy zakupie.

Stan techniczny ocenia się w skali od dobrego, przez dostateczny i mierny, aż po zły i awaryjny. Ocena zła czy awaryjna oznacza, że elementy budynku są na granicy zużycia i wymagają pilnej naprawy lub wymiany. Formalnym potwierdzeniem kondycji obiektu są okresowe kontrole: roczne i pięcioletnie przeglądy, których wyniki właściciel ma obowiązek dokumentować.

Przy zakupie stan techniczny przekłada się wprost na pieniądze. Niska cena starszego mieszkania potrafi okazać się pozorna, gdy trzeba wymienić całą instalację elektryczną, dźwig, pion wodny czy pokrycie dachu. Dlatego przy zakupie z rynku wtórnego warto zajrzeć do dokumentacji przeglądów technicznych oraz, zwłaszcza przy starszej kamienicy, poprosić o opinię rzeczoznawcę lub inspektora budowlanego, zanim cena przesądzi o decyzji.