GUS

GUS, czyli Główny Urząd Statystyczny, to centralny organ administracji odpowiedzialny za zbieranie, opracowywanie i publikowanie oficjalnych statystyk Polski. Dla rynku nieruchomości jest jednym z dwóch filarów twardych danych — obok Narodowego Banku Polskiego. To z publikacji GUS pochodzą m.in. dane o budownictwie mieszkaniowym (liczba mieszkań oddanych do użytku, rozpoczętych budów, wydanych pozwoleń), o zasobach mieszkaniowych, a także wskaźnik inflacji CPI, który pozwala przeliczać ceny mieszkań na wartości realne.

Co znajdziesz w danych GUS

Najwięcej szczegółowych szeregów udostępnia GUS przez Bank Danych Lokalnych — bazę, którą opisujemy w haśle BDL. Pozwala ona schodzić z poziomu kraju do województw, powiatów i gmin: liczba ludności, mieszkania na 1000 mieszkańców, dynamika budownictwa, dochody. To podstawa wszelkich analiz porównujących regiony i miasta.

GUS a NBP — podział ról

Warto rozróżnić dwa źródła. GUS specjalizuje się w danych ilościowych i społeczno-gospodarczych: ile się buduje, jak liczna jest populacja, jaka jest inflacja. Ceny transakcyjne mieszkań w największych miastach zbiera natomiast NBP w bazie BaRN. W praktyce rzetelna analiza rynku łączy oba: GUS mówi o podaży i kontekście demograficznym, NBP o poziomie cen. Z jakich konkretnie zbiorów korzystamy, opisujemy w sekcji źródła danych.