Apartament
Apartament w polskim prawie nie jest osobną kategorią — to potocznie mieszkanie o podwyższonym standardzie. Kluczowy jest jednak status prawny lokalu: „apartament" bywa sprzedawany jako lokal mieszkalny albo jako lokal użytkowy (tzw. condo, aparthotel), co zmienia podatki, możliwość meldunku i koszty utrzymania.
Apartament a mieszkanie — czym się różnią?
Różnica nie tkwi w samym słowie, lecz w statusie lokalu w księdze wieczystej i akcie. Porównanie najważniejszych skutków:
| Cecha | Lokal mieszkalny | Lokal użytkowy (condo) |
|---|---|---|
| VAT (rynek pierwotny) | 8% (do 150 m²) | 23% |
| Meldunek na stałe | tak | nie |
| Kredyt hipoteczny | standardowo | trudniej, wyższy wkład |
| Podatek od nieruchomości | stawka mieszkalna | wyższa stawka użytkowa |
Na co uważać kupując apartament?
Przed zakupem sprawdź w akcie i księdze wieczystej, czy lokal ma status mieszkalny, czy użytkowy. Status użytkowy oznacza VAT 23% zamiast 8%, brak prawa zameldowania na stałe oraz zwykle wyższe opłaty eksploatacyjne i wyższy podatek od nieruchomości. Przy penthouse i lokalach premium różnica w cenie m² wynika ze standardu, lokalizacji i widoku, a nie z odrębnej kategorii prawnej.
Przykład: Apartament w condohotelu sprzedawany jako lokal użytkowy: cena 600 000 zł netto + 23% VAT = 738 000 zł brutto, bez prawa meldunku — inaczej niż zwykłe mieszkanie objęte stawką VAT 8%.