Współwłasność gruntu pod budynkiem

Współwłasność gruntu pod budynkiem oznacza, że działka, na której stoi budynek wielolokalowy, należy wspólnie do wszystkich właścicieli lokali. Kupując mieszkanie z odrębną własnością, nabywasz nie tylko sam lokal, lecz także udział w nieruchomości wspólnej, w której skład wchodzi grunt oraz części budynku nieprzeznaczone do wyłącznego użytku, np. klatki schodowe, fundamenty, dach czy elewacja.

Wielkość tego udziału nie jest dowolna: odpowiada stosunkowi powierzchni danego lokalu (wraz z pomieszczeniami przynależnymi, jak piwnica) do powierzchni wszystkich lokali w budynku. Udział ten jest nierozerwalnie związany z mieszkaniem, nie da się go sprzedać osobno; przechodzi automatycznie na każdego kolejnego nabywcę lokalu. Decyduje też o sile głosu we wspólnocie i o proporcji ponoszenia kosztów utrzymania.

Czasem grunt nie jest własnością, lecz przedmiotem użytkowania wieczystego; wtedy właściciele lokali są współużytkownikami wieczystymi gruntu. Przed zakupem warto sprawdzić w Dziale I i II księgi wieczystej lokalu, jaki dokładnie udział w gruncie przypada na mieszkanie i jaki jest status prawny działki, bo wpływa to na opłaty i wartość nieruchomości.