Promesa kredytowa

Promesa kredytowa to pisemne, wstępne zobowiązanie banku, że udzieli kredytu na określonych warunkach, jeśli klient spełni wskazane wymogi. Nie jest jeszcze umową kredytową ani gwarancją wypłaty pieniędzy — to dokument poprzedzający, który potwierdza, że bank wstępnie ocenił zdolność wnioskującego pozytywnie.

Najczęściej przydaje się w dwóch sytuacjach. Pierwsza to negocjacje ze sprzedającym lub deweloperem: promesa pokazuje, że kupujący ma realne finansowanie i nie jest klientem przypadkowym, co bywa argumentem przy umowie przedwstępnej. Druga to przetargi i licytacje komornicze, gdzie organizator wymaga dowodu, że uczestnik dysponuje środkami.

Trzeba pamiętać o dwóch ograniczeniach. Promesa ma termin ważności (zwykle 30-60 dni) i wygasa, jeśli w tym czasie nie dojdzie do podpisania umowy. Co ważniejsze, zawiera warunki: bank zastrzega, że ostateczna decyzja zależy m.in. od pozytywnej wyceny nieruchomości, aktualnej zdolności i braku negatywnych wpisów w BIK. Jeśli któryś z nich się nie spełni, bank może odmówić mimo wystawionej promesy — dlatego nie należy jej traktować jak gwarancji otrzymania pieniędzy.