Mikroapartament

Mikroapartament to bardzo małe mieszkanie lub lokal o powierzchni zwykle poniżej 25 m2, często zaledwie 15-20 m2, zaprojektowane tak, by na minimalnym metrażu zmieścić funkcje pełnego lokum: spanie, kuchnię, łazienkę i miejsce do pracy. W praktyce większość takich jednostek powstaje nie jako lokal mieszkalny, lecz jako lokal użytkowy z przeznaczeniem na najem krótko- lub długoterminowy.

Ta różnica prawna ma realne skutki. Lokal użytkowy podlega innym stawkom podatku od nieruchomości, wyższym opłatom za media i może nie spełniać wymogów dla lokalu mieszkalnego (minimalna wysokość pomieszczeń, doświetlenie). Nie zawsze też da się w nim zameldować na pobyt stały, a kredyt hipoteczny na taki lokal bywa trudniejszy lub droższy niż na zwykłą kawalerkę.

Kupując mikroapartament jako inwestycję warto policzyć realną cenę za metr: przy małej powierzchni stawka m2 bywa znacznie wyższa niż w większych lokalach, a deklarowana stopa zwrotu często pomija pustostany i koszty obsługi. Sprawdź dokładnie, czy lokal figuruje w dokumentacji jako mieszkalny czy usługowy - od tego zależy cały rachunek.