Metraż

Metraż to potoczne określenie powierzchni mieszkania lub domu wyrażonej w metrach kwadratowych. W ogłoszeniach i rozmowach używa się go zamiennie ze słowem powierzchnia, ale za tą samą liczbą mogą kryć się różne definicje, dlatego warto wiedzieć, którą właśnie podano.

W obrocie mieszkaniami metraż oznacza zwykle powierzchnię użytkową — sumę powierzchni pomieszczeń służących mieszkaniu (pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój), bez ścian konstrukcyjnych. To ona trafia do księgi wieczystej i aktu notarialnego, i to od niej liczy się cenę za metr. Powierzchnie dodatkowe, takie jak balkon, taras czy piwnica, często podaje się osobno, bo nie wchodzą do powierzchni użytkowej albo liczą się z obniżonym współczynnikiem. Stąd rozjazd między metrażem z ogłoszenia a tym, co realnie da się urządzić.

Przy zakupie warto poprosić o rzut z wymiarami i sprawdzić, jaką normą posłużono się do obliczeń — w starszych i nowszych przepisach pomieszczenia o niskim suficie (np. pod skosami) liczy się różnie. Różnica kilku metrów przy cenie rzędu kilkunastu tysięcy złotych za metr potrafi oznaczać kilkadziesiąt tysięcy złotych.