Kalkulator zdolności kredytowej

Kalkulator zdolności kredytowej to narzędzie, które na podstawie wprowadzonych danych — dochodu, stałych zobowiązań, liczby osób w gospodarstwie domowym, okresu kredytowania i szacowanego oprocentowania — wylicza orientacyjną maksymalną kwotę kredytu hipotecznego, na jaką wnioskodawca mógłby liczyć. To pierwszy krok planowania zakupu mieszkania: pozwala oszacować budżet, zanim w ogóle zacznie się oglądać oferty.

Wynik kalkulatora jest jednak tylko przybliżeniem. Realna decyzja banku uwzględnia czynniki, których prosty kalkulator nie widzi: historię w BIK, formę i stabilność zatrudnienia, narzucony przez nadzór bufor na wzrost stóp procentowych oraz wewnętrzną politykę ryzyka konkretnego banku. Dwa banki, mając te same dane, potrafią podać istotnie różne kwoty. Dlatego kalkulator służy do zgrubnego rozeznania, a nie do podejmowania wiążących decyzji.

Najwięcej wnosi porównanie kilku scenariuszy: jak zmienia się dostępna kwota przy dłuższym okresie spłaty, po spłacie karty kredytowej albo przy wyższym wkładzie własnym. Wartości oprocentowania i marż są zmienne — przy szacunkach przyjmij aktualne stawki rynkowe, a nie historyczne. Skorzystaj z kalkulatora hipotecznego i sprawdź, co realnie wpływa na zdolność kredytową.