Intercyza a nieruchomości małżonków

Intercyza to umowa majątkowa małżeńska zawierana u notariusza, która zmienia domyślny ustrój wspólności majątkowej - najczęściej wprowadzając rozdzielność. Z punktu widzenia nieruchomości jej skutek jest bardzo konkretny: decyduje o tym, czy kupione mieszkanie wejdzie do majątku wspólnego obojga małżonków, czy do majątku osobistego jednego z nich.

Wspólność a rozdzielność przy zakupie mieszkania

W braku intercyzy obowiązuje wspólność ustawowa - mieszkanie kupione w trakcie małżeństwa staje się z mocy prawa współwłasnością łączną obojga, niezależnie od tego, kto figuruje w akcie i kto wykładał pieniądze. Przy rozdzielności majątkowej każdy małżonek nabywa na siebie: lokal kupiony przez jednego z nich należy tylko do niego i to on samodzielnie nim rozporządza. Intercyzę można podpisać przed ślubem albo w trakcie małżeństwa, a jej zawarcie i zmiana wymagają formy aktu notarialnego.

Co to oznacza w praktyce

Rozdzielność bywa wybierana, gdy jeden z małżonków prowadzi działalność gospodarczą i para chce odizolować majątek rodzinny od ryzyka wierzycieli firmy, albo gdy zależy im na czystej sytuacji własnościowej każdego z osobna. Trzeba jednak pamiętać o stronie kredytowej: przy rozdzielności bank liczy zdolność kredytową w oparciu o dochód tylko tego małżonka, który zaciąga kredyt hipoteczny - druga osoba może wejść jedynie jako dodatkowy kredytobiorca. Intercyza działa też na przyszłość przy dziale majątku i dziedziczeniu, więc decyzję warto skonsultować, a nie podpisywać rutynowo. Zob. też współwłasność małżonków.