Garaż

Garaż to zamknięte, zadaszone pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdu. W obrocie nieruchomościami kluczowe jest rozróżnienie jego statusu prawnego, bo od niego zależą podatki, sposób sprzedaży i wpis do dokumentów.

Status prawny garażu

Garaż może występować w trzech postaciach. Jako odrębny lokal niemieszkalny ma własną księgę wieczystą i można go sprzedać niezależnie od mieszkania. Jako udział we współwłasności hali garażowej jest częścią wspólną, do której przypisane jest prawo do konkretnego stanowiska. Wreszcie jako pomieszczenie przynależne do mieszkania jest z nim trwale związany i nie da się go zbyć osobno.

Rozróżnienie ma skutki podatkowe: garaż jako odrębny lokal niemieszkalny bywa opodatkowany wyższą stawką podatku od nieruchomości niż część mieszkalna, a przy zakupie z rynku wtórnego podlega PCC w wysokości 2%. Garaż wolnostojący na działce wymaga z kolei sprawdzenia, czy powstał legalnie i jest ujawniony w dokumentacji. Funkcjonalnie blisko mu do miejsca parkingowego, ale garaż daje pełne zamknięcie i ochronę pojazdu.