Due diligence nieruchomości

Due diligence nieruchomości to badanie stanu prawnego, technicznego i formalnego lokalu lub działki przed zakupem. Celem jest wykrycie ryzyk, zanim podpisze się umowę i wpłaci zadatek — to odpowiednik audytu kupowanej nieruchomości.

Co sprawdza się w due diligence mieszkania?

Kontrola obejmuje cztery obszary: stan prawny (księga wieczysta, właściciel, hipoteki, służebności), stan techniczny (instalacje, wilgoć, stan budynku i części wspólnych), stan planistyczny (plan miejscowy, planowane inwestycje w okolicy) oraz stan formalno-podatkowy (zaległości czynszowe, podatki, uchwały wspólnoty).

Lista kontrolna przed zakupem mieszkania

1. Pobierz aktualny odpis z księgi wieczystej i sprawdź wszystkie cztery działy.
2. Zweryfikuj właściciela i obciążenia (hipoteki w dziale IV, służebności w dziale III).
3. Poproś o zaświadczenie o braku zaległości czynszowych ze wspólnoty lub spółdzielni.
4. Sprawdź protokoły zebrań wspólnoty i stan funduszu remontowego.
5. Oceń stan techniczny lokalu i policz realny koszt ewentualnego remontu.
6. Sprawdź plan miejscowy dla działki i najbliższej okolicy.

Dlaczego due diligence się opłaca?

Kilka godzin weryfikacji chroni przed kosztownymi niespodziankami: niewykreśloną hipoteką, służebnością przejazdu, samowolą budowlaną czy zaległościami, które przechodzą na nowego właściciela. Wykryte ryzyko jest też argumentem do negocjacji ceny albo warunkiem zawieszającym w umowie przedwstępnej.