Condohotel

Condohotel to model inwestycyjny, w którym kupuje się na własność pojedynczy pokój lub apartament w obiekcie hotelowym, a następnie oddaje go operatorowi hotelu do komercyjnego wynajmu, w zamian czerpiąc udział w przychodach. Łączy dwie rzeczy: własność konkretnego lokalu (zwykle z wpisem do księgi wieczystej) z zarządzaniem najmem przez wyspecjalizowanego operatora, dzięki czemu właściciel nie zajmuje się obsługą gości.

Schemat wygląda zwykle tak: nabywca podpisuje umowę kupna lokalu oraz osobną, długoletnią umowę o zarządzanie z operatorem, który prowadzi cały hotel jako jedną całość. Operator obsługuje rezerwacje, sprzątanie, recepcję i marketing, a właścicielowi wypłaca ustaloną stawkę — najczęściej procent od przychodu albo z góry obiecany czynsz gwarantowany przez kilka pierwszych lat. Część umów daje też właścicielowi prawo do nieodpłatnego pobytu przez określoną liczbę dni w roku.

Gdzie leży ryzyko

Reklamowane stopy zwrotu bywają wyższe niż przy zwykłym najmie mieszkania, ale model ma realne pułapki, o których trzeba wiedzieć przed podpisaniem. Gwarantowany czynsz obowiązuje zwykle tylko przez pierwsze lata, a po jego wygaśnięciu dochód zależy od faktycznego obłożenia hotelu i kondycji operatora — jeśli ten zbankrutuje, właściciel zostaje z lokalem trudnym do samodzielnego wynajęcia. Wyjście z inwestycji jest trudniejsze niż przy mieszkaniu: rynek wtórny na pokoje condo jest płytki. Dochodzą kwestie podatkowe (najczęściej lokal użytkowy z VAT, nie mieszkanie) i fakt, że taki lokal rzadko nadaje się na własne potrzeby mieszkaniowe. To inwestycja dla osoby, która rozumie, że kupuje udział w biznesie hotelowym, a nie bezpieczne mieszkanie na wynajem.