Cesja umowy deweloperskiej

Cesja umowy deweloperskiej to sprzedaż praw i obowiązków wynikających z umowy z deweloperem jeszcze przed odbiorem i przeniesieniem własności lokalu. Nabywca, który podpisał umowę deweloperską na mieszkanie w budowie, przekazuje swoją pozycję w tej umowie innej osobie - zwykle za wynagrodzenie odpowiadające wzrostowi wartości lokalu od momentu rezerwacji.

Jak działa w praktyce

Cesjonariusz wstępuje w prawa i obowiązki pierwotnego nabywcy: przejmuje harmonogram wpłat, prawo do odbioru mieszkania i przyszłego ustanowienia odrębnej własności. Cesja wymaga z reguły zgody dewelopera, który często zastrzega ją w umowie i pobiera za nią opłatę. Sama cesja, jako dotycząca umowy zawartej w formie aktu notarialnego, również powinna mieć formę aktu notarialnego.

Strona podatkowa

Wynagrodzenie cedenta za cesję bywa traktowane jak przychód podlegający opodatkowaniu - przy częstym, zarobkowym obrocie cesjami może to być nawet działalność gospodarcza. Dla cesjonariusza istotne jest, że na rynku pierwotnym kupuje lokal objęty mechanizmem VAT, a nie PCC. Cesje stały się popularnym narzędziem inwestorów kupujących mieszkania na wczesnym etapie budowy, dlatego część deweloperów ogranicza je w umowach.