Ceny mieszkań w Bydgoszcz - 2026Q1
Snapshot kwartalny NBP pokazuje cenę m² w konkretnym kwartale, zmianę względem poprzedniego odczytu i pozycję miasta w rankingu. To strona chirurgiczna: jedna data, jedna metodologia i dane bez prognozowania braków.
Co oznacza odczyt 2026Q1
W 2026Q1 cena rynku pierwotnego w Bydgoszcz wynosiła 11 600 PLN/m², a na rynku wtórnym 9114 PLN/m². Przy mieszkaniu 60 m² oznacza to koszt około 696 000 PLN przed podatkami, finansowaniem, wykończeniem i kosztami transakcyjnymi.
Zmiana kwartał do kwartału (k/k): -0.3% względem 2025Q4 (11 640 PLN/m²). To zmiana marginalna, która mieści się w granicy błędu metodologicznego NBP. Rynek praktycznie stoi w miejscu.
Zmiana rok do roku (r/r) dla 2026Q1: +9.6% względem 2025Q1 (10 587 PLN/m²). Porównanie tego samego kwartału rok wcześniej eliminuje efekty sezonowości — to miara bardziej odporna na jednorazowe wahnięcia danych niż zmiana k/k.
Strona kwartalna służy do kontroli momentu rynkowego. Podsumowanie roczne 2026 powstanie po zamknięciu IV kwartału, a kwartał już teraz odpowiada na pytanie, czy najnowszy odczyt przyspiesza, hamuje czy tylko powtarza wcześniejszy trend. Pełne trendy od 2010 na stronie cen mieszkań Bydgoszcz.
Jak czytać dane kwartalne NBP
Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne — płacone w aktach notarialnych, nie ofertowe. Reprezentują faktyczny poziom rynku lepiej niż portale ogłoszeniowe, ale mają dwa ograniczenia: po pierwsze, obejmują transakcje z całego kwartału (nie tylko ostatni miesiąc), po drugie, publikowane są z 6–8-tygodniowym opóźnieniem po zakończeniu kwartału.
Przy interpretacji jednego kwartału należy pamiętać, że NBP stosuje metodologię opartą na próbie — liczba transakcji w poszczególnych kwartałach może się różnić, szczególnie w mniejszych miastach. Jeśli jeden duży projekt deweloperski zamknął odbiory w danym kwartale, średnia dla miasta może być przesunięta. Dopiero trend wieloletni daje rzetelny obraz rynku.
Mini-ranking miast - 2026Q1
| # | Miasto | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| 1 | Warszawa | 17 266 PLN/m² |
| 2 | Kraków | 16 122 PLN/m² |
| 3 | Gdańsk | 15 540 PLN/m² |
| 4 | Wrocław | 14 673 PLN/m² |
| 5 | Gdynia | 14 144 PLN/m² |
| 6 | Poznań | 13 203 PLN/m² |
| 7 | Szczecin | 12 359 PLN/m² |
| 8 | Katowice | 12 330 PLN/m² |
| 9 | Opole | 11 577 PLN/m² |
| 10 | Bydgoszcz | 11 503 PLN/m² |
| 11 | Lublin | 11 438 PLN/m² |
| 12 | Białystok | 11 415 PLN/m² |
| 13 | Łódź | 10 660 PLN/m² |
| 14 | Kielce | 10 578 PLN/m² |
| 15 | Rzeszów | 10 575 PLN/m² |
| 16 | Olsztyn | 10 424 PLN/m² |
| 17 | Zielona Góra | 9542 PLN/m² |
Najczęściej zadawane pytania
- W 2026Q1 średnia cena m² na rynku pierwotnym wynosiła 11 600 PLN, a na rynku wtórnym 9114 PLN.
- Zmiana rynku pierwotnego względem 2025Q4 wyniosła -0.3%.
- Bydgoszcz zajmowało 10. miejsce w rankingu miast NBP dla rynku pierwotnego w 2026Q1.
- Porównując 2026Q1 z 2025Q1 (ten sam kwartał rok wcześniej), ceny na rynku pierwotnym zmieniły się o +9.6% — z 10 587 PLN/m² do 11 600 PLN/m². Zmiana r/r eliminuje sezonowość i jest bardziej reprezentatywna niż zmiana kwartał do kwartału.
- Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne — oparte na aktach notarialnych, nie ogłoszeniach. Odzwierciedlają faktycznie zapłacone kwoty. Ceny ofertowe (Otodom, OLX) bywają wyższe o 3–7%. NBP publikuje dane z 6–8-tygodniowym opóźnieniem po zakończeniu kwartału.