Ceny mieszkań w Pabianice
Szacunek regionalny na podstawie cen NBP z województwa łódzkie.Pabianice nie figuruje w panelu NBP — dane to estymacja informacyjna, nie transakcyjna.
Skąd pochodzi ten szacunek
Narodowy Bank Polski zbiera dane transakcyjne tylko dla miast, w których liczba aktów notarialnych przekracza próg statystyczny BaRN (Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych). Dla Pabianice danych NBP nie ma — ale możemy przybliżyć poziom cenowy na podstawie cen w pobliskim ośrodku referencyjnym z tego samego województwa.
Miastem referencyjnym dla Pabianice jest Łódź (658 000 mieszkańców), największe miasto NBP w województwie łódzkie. Cena referencyjna: 10 764 PLN/m² (rynek pierwotny, Q4 2024).
Współczynnik 0.75: populacja Pabianice (66 000) / populacja Łódź (658 000) = 0.10
Metodologia: korekta regionalna proporcjonalna do rozmiaru rynku. Granica błędu ±15–25%. Dane nie zastępują wyceny rzeczoznawcy ani analizy konkretnych transakcji.
Porównanie z Łódź (dane NBP)
| Miasto | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Typ danych |
|---|---|---|---|
| Łódź | 10 764 PLN | 8124 PLN | NBP BaRN Q4 2024 |
| Pabianice | ≈ 8100 PLN | ≈ 6100 PLN | szacunek regionalny |
Różnica 25% między miastem referencyjnym a szacunkiem dla Pabianice. To wynik niższej koncentracji popytu, mniejszego rynku najmu i mniej zdywersyfikowanego rynku pracy w mniejszych miastach.
Trend cenowy w województwie łódzkie (dane NBP)
Ceny m² na rynku pierwotnym w miastach NBP woj. łódzkie. Pabianice śledzi ten trend z korektą regionalną.
| Kwartał | Cena m² woj. łódzkie (prim.) | Szacunek Pabianice |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 10 232 PLN | ≈ 7700 PLN |
| 2024Q2 | 10 784 PLN | ≈ 8100 PLN |
| 2024Q3 | 10 709 PLN | ≈ 8000 PLN |
| 2024Q4 | 10 764 PLN | ≈ 8100 PLN |
| 2025Q1 | 10 651 PLN | ≈ 8000 PLN |
| 2025Q2 | 10 900 PLN | ≈ 8200 PLN |
| 2025Q3 | 10 399 PLN | ≈ 7800 PLN |
| 2025Q4 | 10 451 PLN | ≈ 7800 PLN |
Ile metrów kupisz w Pabianice przy różnych budżetach
Na podstawie szacowanej ceny 8100 PLN/m² (rynek pierwotny). Szacunek informacyjny, nie wiążący.
| Budżet | Metraż (szacunek) | Odpowiednik |
|---|---|---|
| 300 000 PLN | 37 m² | kawalerka lub małe 2 pokoje |
| 500 000 PLN | 61.7 m² | 3 pokoje lub więcej |
| 800 000 PLN | 98.8 m² | 3 pokoje lub więcej |
Kontekst — Pabianice w województwie łódzkie
Pabianice z populacją 66 000 mieszkańców należy do średnich miast województwa łódzkie. Stolicą województwa jest Łódź — gdzie ceny m² są wyższe (10 764 PLN/m²) ze względu na koncentrację rynku pracy, usług i edukacji.
Rynek nieruchomości w Pabianice jest mniej płynny niż w stolicy województwa — liczba transakcji jest niższa, co oznacza większą rolę konkretnej lokalizacji, standardu budynku i stanu technicznego mieszkania w kształtowaniu ceny. Różnica między lokalem w dobrym stanie w centrum a mieszkaniem wymagającym remontu na obrzeżach może być proporcjonalnie większa niż w dużym mieście.
Miasta z danymi NBP w województwie łódzkie
Pełne dane transakcyjne dostępne dla:
Powiązane strony
Najczęściej zadawane pytania
- Nie. Narodowy Bank Polski publikuje dane transakcyjne cen m² tylko dla 17 największych miast Polski (BaRN — Baza danych o cenach Rynku Nieruchomości). Pabianice nie należy do tej grupy, ponieważ liczba zarejestrowanych transakcji nie osiąga progu statystycznego NBP (kilkaset aktów notarialnych rocznie). Dane dla Pabianice na tej stronie to szacunek informacyjny oparty na cenach w łódzkie, nie oficjalne dane.
- Szacunek = cena m² w Łódź (10 764 PLN/m² Q4 2024) × współczynnik korygujący 0.75. Współczynnik uwzględnia relację populacji Pabianice (66 000) do Łódź (658 000). Im mniejsza miejscowość w stosunku do stolicy województwa, tym niższy wskaźnik. Metoda: analityczna korekta regionalna, nie dane transakcyjne. Szacunek informacyjny, nie wiążący.
- Dane transakcyjne dla Pabianice znajdziesz w lokalnych biurach nieruchomości, portalu Otodom.pl i BazaODN Ministerstwa Sprawiedliwości (rejestry aktów notarialnych). Nasze dane są szacunkiem regionalnym — przed podjęciem decyzji zakupowej porównaj z aktualnymi ogłoszeniami i zapytaj lokalnego pośrednika o rzeczywiste ceny transakcyjne.
- Szacujemy, że ceny m² w Pabianice wynoszą około 25% mniej niż w Łódź. W praktyce: 10 764 PLN/m² w Łódź vs szacowane 8100 PLN/m² w Pabianice. Ta różnica wynika z niższego popytu, mniejszego rynku najmu i mniej zdywersyfikowanego rynku pracy w mniejszych miastach.
- Pabianice to rynek lokalny, gdzie inwestycja mieszkaniowa wiąże się z wyższym ryzykiem płynności niż w dużych miastach. Popyt najemczy jest zwykle niższy, co może wydłużyć czas do znalezienia najemcy lub kupca. Z drugiej strony, niższa cena wejścia oznacza mniejsze zaangażowanie kapitału. Przed decyzją sprawdź: liczbę mieszkańców (66 000 os.), największych pracodawców w mieście i dynamikę demograficzną województwa łódzkie.