Plan zagospodarowania nieruchomości

W kontekście pojedynczej nieruchomości „plan zagospodarowania” oznacza zwykle projekt zagospodarowania działki — część projektu budowlanego pokazującą, jak zabudowa, dojazdy, miejsca postojowe, zieleń i przyłącza zostaną rozmieszczone na konkretnym gruncie. To nie to samo co gminny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który ustala zasady dla całego obszaru; projekt zagospodarowania działki dotyczy jednej parceli i musi być z tym planem zgodny.

Projekt zagospodarowania działki rysuje się na aktualnej mapie do celów projektowych i nanosi na nią m.in.: obrys budynku z odległościami od granic, linię zabudowy, układ dróg i miejsc parkingowych, przyłącza wody, kanalizacji, prądu i gazu oraz bilans terenu, czyli zestawienie powierzchni zabudowy i obowiązkowej powierzchni biologicznie czynnej. To na jego podstawie urząd sprawdza, czy zamierzenie mieści się w parametrach narzuconych przez plan miejscowy lub decyzję o warunkach zabudowy.

Dla kupującego grunt pod dom projekt zagospodarowania jest probierzem wykonalności inwestycji: pokazuje, czy na działce o danym kształcie i wymiarach w ogóle zmieści się planowany budynek z zachowaniem wymaganych odległości od granic (zwykle 3 m przy ścianie bez okien i 4 m przy ścianie z oknami) oraz minimalnego udziału zieleni. Niejedna pozornie atrakcyjna, wąska działka okazuje się niezabudowalna dopiero na etapie tego rysunku.