Operat geodezyjny

Operat geodezyjny to kompletny zbiór dokumentów i materiałów, który geodeta sporządza po wykonaniu pomiarów w terenie i przekazuje do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego prowadzonego przez starostę. Zawiera m.in. szkice polowe, dzienniki pomiarowe, obliczenia, mapy i protokoły — czyli pełny dowód tego, jak i z jaką dokładnością ustalono przebieg granic, powierzchnię działki czy położenie budynku.

To dokument techniczny i archiwalny, a nie zaświadczenie wydawane stronie. Klient zlecający pracę (np. podział działki, wytyczenie budynku, pomiar powykonawczy) dostaje na ogół wynikowy dokument — wypis, mapę albo protokół — natomiast sam operat zostaje przyjęty do zasobu i tam pozostaje. Przyjęcie operatu do zasobu jest momentem, w którym wynik pracy geodety staje się oficjalny i może aktualizować ewidencję gruntów i budynków.

W obrocie nieruchomościami operat geodezyjny ma znaczenie pośrednie, ale realne: to z niego wynikają dane, które potem trafiają do działu I-O księgi wieczystej i do mapy zasadniczej. Przy zakupie działki warto pamiętać, że spór o przebieg granicy rozstrzyga się właśnie na podstawie operatów archiwalnych, a nie ogrodzenia postawionego „na oko”.