Najem krótkoterminowy

Najem krótkoterminowy to wynajmowanie lokalu na pobyt liczony w dobach lub tygodniach, najczęściej turystom i osobom w podróży służbowej, w modelu zbliżonym do hotelowego. Charakteryzuje go duża rotacja gości, wynajem z pełnym wyposażeniem i obsługą oraz rozliczanie za dobę, a nie za miesiąc. W praktyce kojarzy się głównie z platformami typu Airbnb czy Booking, ale prawnie to nadal najem lokalu, a nie usługa hotelarska.

Różnica wobec najmu długoterminowego jest fundamentalna w skutkach prawnych: gość przebywający na kilka dób nie staje się lokatorem chronionym ustawą o ochronie praw lokatorów, więc nie korzysta z barier eksmisyjnych ani okresu ochronnego. Z drugiej strony ten model wiąże się z wyższymi kosztami obsługi — sprzątanie, pranie, check-in, prowizje platform — i większym ryzykiem pustostanów poza sezonem. Dochód bywa wyższy niż przy najmie na lata, ale jest mniej stabilny.

Trzeba liczyć się z ograniczeniami. Wspólnota lub spółdzielnia może w regulaminie utrudniać tę działalność, a w niektórych gminach pojawiają się regulacje porządkowe. Najem krótkoterminowy prowadzony zarobkowo zwykle traktowany jest jako działalność gospodarcza, z odrębnymi zasadami VAT i rozliczeń. Porównaj rentowność z klasycznym najmem długoterminowym i sprawdź ceny mieszkań w Krakowie, gdzie ten model jest najbardziej rozpowszechniony.