Nadzór inwestorski

Nadzór inwestorski to kontrola robót budowlanych prowadzona w interesie inwestora przez niezależnego specjalistę z uprawnieniami — inspektora nadzoru inwestorskiego. Jego zadaniem jest pilnowanie, by budowa była realizowana zgodnie z projektem budowlanym, pozwoleniem na budowę, przepisami techniczno-budowlanymi i zasadami wiedzy technicznej, a także potwierdzanie jakości i zakresu wykonanych prac przed ich zafakturowaniem.

Inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje stronę zamawiającą i jest funkcjonalnie przeciwwagą dla kierownika budowy, który działa po stronie wykonawcy. W niektórych typach inwestycji — przy obiektach o dużej kubaturze, skomplikowanych technicznie lub finansowanych ze środków publicznych — ustanowienie takiego nadzoru jest obowiązkowe na mocy decyzji organu. W pozostałych przypadkach jest dobrowolne, ale często opłacalne.

Do typowych czynności należą: kontrola robót ulegających zakryciu (np. zbrojenia czy izolacji, których później nie da się obejrzeć), sprawdzanie wbudowanych materiałów, udział w próbach i odbiorach, potwierdzanie protokołów oraz wpisy do dziennika budowy. Dla osoby budującej dom lub kupującej go w trakcie realizacji nadzór inwestorski to forma ubezpieczenia jakości: koszt rzędu kilku procent wartości robót, który potrafi zapobiec wadom kosztującym wielokrotnie więcej na etapie eksploatacji.