Komórka lokatorska

Komórka lokatorska to wydzielone pomieszczenie gospodarcze przynależne do mieszkania, służące do przechowywania rzeczy - rowerów, opon, sezonowego sprzętu. Najczęściej znajduje się w piwnicy lub na parterze bloku i bywa sprzedawana razem z lokalem albo jako osobne pomieszczenie przynależne.

Kluczowa kwestia prawna: komórka może być częścią lokalu (wliczona w jego udział i jedną księgę wieczystą) albo udziałem w części wspólnej z prawem do wyłącznego korzystania. To wpływa na to, czy da się ją sprzedać oddzielnie i jak liczy się jej powierzchnię. Komórki zwykle nie wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania, bo nie jest pomieszczeniem mieszkalnym.

Przy zakupie warto sprawdzić w akcie i księdze wieczystej, na jakiej zasadzie komórka jest przypisana - inaczej można zapłacić za coś, do czego prawo okaże się jedynie zwyczajowe, a nie ujawnione w dokumentach.