Fotowoltaika w nieruchomości

Fotowoltaika to instalacja zamieniająca światło słoneczne na prąd za pomocą paneli (modułów PV) i falownika, który przekształca prąd stały na zmienny używany w domu. W nieruchomościach mieszkalnych najczęściej spotyka się ją na dachach domów jednorodzinnych, rzadziej na budynkach wielorodzinnych, gdzie wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej i rozstrzygnięcia, jak rozliczać wyprodukowaną energię między lokalami.

Co daje właścicielowi

Instalacja obniża rachunki za prąd, a jej opłacalność zależy od zużycia energii w domu, mocy instalacji, nasłonecznienia oraz obowiązującego sposobu rozliczeń z zakładem energetycznym. Zasady te w Polsce zmieniały się kilkukrotnie, dlatego konkretny model rozliczenia (i realny czas zwrotu z inwestycji) należy sprawdzać aktualnie — to wartość zmienna, zależna od taryf i przepisów obowiązujących w danym roku. Z grubsza im więcej prądu zużywa się na bieżąco w godzinach produkcji, tym szybciej instalacja się zwraca.

Wpływ na wartość i transakcję

Sprawna fotowoltaika bywa atutem przy sprzedaży, zwłaszcza w połączeniu z pompą ciepła — obniża koszty eksploatacji, co podnosi atrakcyjność oferty. Przy zakupie domu z istniejącą instalacją warto sprawdzić jej wiek i moc, stan gwarancji, sposób montażu (czy nie narusza szczelności dachu) oraz to, czy panele są własnością sprzedającego, czy objęte umową leasingu lub dzierżawy dachu, która przechodziłaby na nabywcę.